Spacieux Duplex T4/5 à Saint Jorioz - Vue Lac & Montagnes

Description

Magnifique appartement rénové T4/5 à Saint-Jorioz – Vue lac & montagnesCôté Ouest de la rive, sur les hauteurs de Saint-Jorioz, découvrez ce superbe appartement de 133 m² carrez / 166,50 m² utiles, entièrement rénové avec goût, offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes.Réparti sur deux niveaux, ce bien atypique séduit dès les premiers instants par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Murs en pierre, belles poutres apparentes, voûtes de caractère et finitions soignées : chaque détail contribue à créer un lieu de vie chaleureux. Il se compose de : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux prolongé par un balcon avec une vue dégagée sur le lac et la Tournette et même le château de Duingt !• Une cuisine moderne, familiale et entièrement équipée• Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative• Une salle de bains aux finitions élégantes ainsi qu'une buanderieAttenant à l'appartement et disposant de sa propre entrée indépendante, un studio parfaitement aménagé offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute intimité, créer un espace de travail indépendant ou envisager un projet locatif. Il se compose de :• Un séjour avec coin cuisine aménagé et équipé• Un espace nuit bien délimité• Une jolie salle d'eau avec wc• Une mezzanine idéale pour un couchage supplémentaire ou un coin bureauCe bien dispose également d'un garage et d'une place de stationnement permettant de garer deux véhicules. Un véritable atout au quotidien !Au calme, sur les hauteurs de Saint-Jorioz, vous profitez d'un environnement agréable tout en restant à proximité du lac, du centre-ville et de ses commerces. Annecy et son centre-ville sont accessibles en seulement 20 minutes en voiture.Contactez Carl dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie uniqueMandat RP/407 - Nombre de lots habitables : 7 - Taxe Foncière 2026 : 1 192 € - Montant annuel charges : 1833€ dont chauffage gaz - Prix de Vente : 569 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 3 370 € et 4 630 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479