Superbe T4 de 90m² avec jardin de 200m² - Chemin du Fort, Fran

Description

Quatuor vous présente ce superbe appartement en rez-de-jardin de type T4 de 90m², situé dans le secteur de Francheville le Haut dans une petite copropriété très bien entretenue et calme.En exclusivité chez Quatuor.Cet appartement comprend :- Une agréable pièce de vie de 34m² orientée EST avec climatisation, baignée de lumière et donnant sur la terrasse et le jardin.Le jardin de 200m² est très calme car il donne uniquement sur la forêt, aucun vis à vis.- Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée donnant sur une buanderie. Le ballon d'eau chaude a été changé il y a quelques mois.- La partie nuit se compose de trois chambres. Une grande chambre de 18,58m² avec un très beau dressing sur mesure. Une chambre de 12m² et une dernière chambre de 10m².Toutes les chambres disposent de la climatisation.- Une belle salle de bain avec douche et baignoire.- Un WC séparé suspendu.Deux places de parking privatives sont vendues avec le bien.Les atouts :- Bien Rare- Grand Jardin- Excellent état / rénové- Lumineux- Calme- 2 places de parking privatives- Aucun vis à vis / vue forêt- ClimatisationDouble vitrage, menuiseries Aluminium, volets roulants électriques dans tout l'appartement.Charges de copropriété : 138€ / mois comprenant l'eau froide, les assurances, le syndic etc..Taxe foncière : 1 315€Concernant l'immeuble :Petite copropriété de 4 lots sécurisée et très bien entretenue.Aucun travaux à prévoir.Concernant la localisation :Situé à Francheville-le-Haut, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant à proximité immédiate du Fort du Bruissin et de ses espaces naturels.Les commodités sont accessibles rapidement : commerces de proximité, pharmacie, restaurants, ainsi que des établissements scolaires (maternelles et primaires à moins de 10 minutes, collège dans la commune). Le marché hebdomadaire de Francheville-le-Haut apporte également une vraie vie de quartier.Côté transports, l'arrêt de bus Fort du Bruissin (lignes C20 et C20E) est situé à seulement 2 minutes à pied et permet de rejoindre directement la place Bellecour à Lyon en environ 30 minutes. La gare de Francheville, accessible en quelques minutes en bus ou en voiture, relie quant à elle Lyon Saint-Paul en moins de 20 minutes grâce au tram-train de l'Ouest Lyonnais.Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.