Magnifique T3 de 78m² en Rez-De-Jardin avec grande terrasse et

Description

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 78m² (76m² Carrez), situé dans une petite copropriété Av. du 11 Novembre 1918 (Au début de l'avenue c'est donc une impasse à ce niveau) à Tassin-La-Demi-Lune, en rez-de-jardin d'une copropriété sans travaux à prévoir !Climatisation, excellent état, grand jardin et terrasse, stationnement, venez découvrir un bien exceptionnel !Appartement sans vis-à-vis en très bon état, plein de charme, de cachet et de modernité.À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style ! Il se compose de : - Une agréable pièce de vie de 38m² avec un magnifique parquet massif, grande fenêtre et climatisation. Exposé plein Sud, donnant sur le jardin et la terrasse.- Un grand jardin / terrasse privatif de plus de 65m² !- Une cuisine ouverte sur le séjour de type Américaine et entièrement aménagée et équipée récemment.- Une salle de bain refaite récemment avec baignoire et meuble vasque.- Un vrai côté nuit séparé avec une grande chambre de 17m² plein sud et une chambre de 13m² plein Nord. Une grande cave voutée de 17m² complète ce bien. Une place de stationnement en front de terrasse également. Les atouts : - Calme- Lumineux- Localisation- Excellent état- Climatisation- Jardin et terrasse- Stationnement- Petite CopropriétéCharges très faibles, une dizaine d'euros par mois.Taxe foncière : 618€ par anChauffage Gaz Individuel et climatisation réversible.Double vitrage. Concernant la copropriété : Petite copropriété familiale de 2 étages avec un copropriétaire par étage.Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : A proximité immédiate du Phare et des commerces de Tassin centre.A 5' à pied de l'Horloge.Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Arrêt de bus proche de l'immeuble vous menant directement à Lyon Gorges de Loup et à la gare de Tassin desservit par le Tram Train.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.