Magnifique T3 de 78m² en Rez-De-Jardin avec grand jardin et sta

Description

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 78m², situé dans une petite copropriété à Tassin-La-Demi-Lune (5 minutes à pied de l'horloge), en rez-de-jardin d'une petite copropriété sans travaux à prévoir ! Climatisation, excellent état, grand jardin et terrasse, deux stationnements, venez découvrir un bien exceptionnel ! Appartement sans vis-à-vis en très bon état, plein de charme, de cachet et de modernité. À propos du bien : Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.L'appartement a été entièrement refait récemment, il allie modernité, charme et confort. Il est vraiment unique en son style ! Il se compose de : - Une agréable pièce de vie de 38m² avec un magnifique parquet massif, grande fenêtre et climatisation. Exposé plein Sud, donnant sur le jardin et la terrasse. - Un grand jardin / terrasse privatif de plus de 65m² ! - Une cuisine ouverte sur le séjour de type Américaine et entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain refaite récemment avec baignoire et meuble vasque. - Un vrai côté nuit séparé avec une grande chambre de 17m² plein sud et une chambre de 13m² plein Nord. Une grande cave voutée de 17m² complète ce bien. Une place de stationnement en front de terrasse également. Les atouts : - Calme- Lumineux- Localisation- Excellent état- Climatisation- Jardin et terrasse- Stationnement- Petite Copropriété Charges très faibles, une dizaine d'euros par mois. Taxe foncière : 618€ par an. Chauffage Gaz Individuel et climatisation réversible. Double vitrage. Concernant la copropriété : Petite copropriété familiale de 2 étages avec un copropriétaire par étage. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : A proximité immédiate du Phare et des commerces de Tassin centre. A 5' à pied de l'Horloge. Vous aurez accès à pied à toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Arrêt de bus proche de l'immeuble vous menant directement à Lyon Gorges de Loup et à la gare de Tassin desservit par le Tram Train.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1610.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.