Superbe Duplex T3 87m² secteur Place St Louis

Description

Quatuor vous présente ce spacieux T3 de 87m² (85,22m² CARREZ) en parfait état, exposé Est, au calme sur cour de copropriété, situé Place Saint Louis rue Montesquieu au 2ème étage avec ascenseur.À propos du bien : Duplex en parfait état, très calme et lumineux, dans une copropriété entretenue de 2002 sans travaux à prévoir. Il vient d'être entièrement repeint.Il se compose de : Au premier niveau :- Un séjour de 39m² orienté Est avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.- Un placard de rangement.- Une buanderie.- Un WC séparé.Au second niveau :- Une chambre de 11,4m² sur cour avec placards intégrés et parquet massif.- Une chambre de 12,5m² sur cour avec parquet massif.- Une salle de bain avec WC.- Un grand dressing de 8m²Un garage est disponible en supplément du prix de vente.DPE C. Double vitrage PVC.Chaudière gaz individuel.Les atouts : - En excellent état- Donne uniquement sur cour- Peu de vis à vis- Localisation rare et recherchée- Garage disponible en supplément- Lumineux- Copropriété entretenue- Nombreux rangementsCharges : 150€ par mois incluant l'eau froide, l'entretien de la chaudière, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.Concernant la copropriété : Copropriété de 19 lots construite en 2002 composée en majorité de propriétaires occupants.La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.Aucun travaux à prévoir.Concernant la localisation : Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché trois fois par semaine.L'appartement est également situé à proximité des transports en commun : - Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes.- Tramway T1, T2. - Bus C4, C11, C12, C14. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.