Appartement T3 de 70m² - Rue Emile Decorps, Villeurbanne

Description

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 70 m², idéalement situé rue Émile-Decorps, dans le quartier de Grand Clément, au 2? étage d'une résidence récente avec ascenseur, parfaitement entretenue.Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux, en excellent état et sans travaux à prévoir, disposant d'un agréable balcon et ne donnant pas sur la rue.L'appartement se compose de :- Une entrée avec un grand placard encastré.- Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.- Deux chambres de 13 m² et 11 m², avec parquet massif et placards encastrés, au calme et sans vis-à-vis.- Une salle de bains de 4,3 m².- Un WC suspendu indépendant.L'appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel.Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix.Les atouts :- Excellent état, aucun travaux à prévoir- Résidence récente- Appartement calme et lumineux- Exposition plein sud- Balcon- Box fermé en sous-sol (en sus)- Copropriété parfaitement entretenueCharges de copropriété : 79 €/mois (entretien des parties communes, espaces verts et ascenseur).Taxe foncière : 1 120 €/an.À propos de la copropriété :Résidence construite en 2012, sécurisée, avec ascenseur et composée de 6 étages. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est majoritairement occupée par des propriétaires.Sur la localisation :L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Grand Clément, à seulement 8 minutes à pied du métro Cusset (ligne A) et 10 minutes du tramway T3 – Gare de Villeurbanne.Vous profiterez d'un environnement pratique avec de nombreux commerces et services à proximité : pharmacie, commerces de quartier, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au lycée.Côté loisirs, le parc Paul Vaillant-Couturier est accessible en 6 minutes à pied, tandis que le marché de producteurs de Cusset (place Victor Balland) se trouve à 11 minutes à pied.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.