-SOUS OFFRE- T4 Familial Parc Blandan

Description

-SOUS OFFRE-EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immoPOURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ?Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale.Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.Les +- Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan- Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir- Étage élevé : 5? sur 7 avec ascenseur- Appartement rénové en 2022- Balcon de 6 m²- Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures- Traversant Nord / Sud- Bonne séparation des espaces jour / nuit - Pièce de vie agréable de 38m2- 3 grandes chambres dont 2 côté cour- 1 cave- Bon DPE CCommerces, transport et commodités à proximité immédiateGarage fermé en sous-sol disponible en susCharges mensuelles de copropriété de 121€Taxe foncière annuelle de 1 290€Charges mensuelles d'énergie de 120€Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille !Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?Justine 07 69 55 19 29@justine_pourquoipasvousPOURQUOI PAS VOUSHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHELAgent commercial (Entreprise individuelle).Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo