Superbe T4 bourgeois Croix-Rousse

Description

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvousPOURQUOI PAS vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, lumineux, fonctionnel et entièrement rénové avec goût ?Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m².Les + :- Localisation idéale au coeur de la vie de quartier- Appartement lumineux- Rénovation globale récente respectant le charme de l'ancien- Vues dégagées, sans vis à vis- Pièce de vie traversante - Belle cuisine conviviale et fonctionnelle- Nombreux rangements- Bonnes performances énergétiques (fenêtres changées en 2025)- Jalousies électriques dans les chambres- Façade immeuble neuve - 2 caves et 2 greniers - Cour à vélos avec rack-Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location)Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 €Taxe foncière annuelle 746 €Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse !Marie 06 32 30 95 45Instagram @marie_pourquoipasvousPOURQUOI PAS VOUS ?Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123123123.Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo