-SOUS OFFRE- T4 récent à Vassieux

Description

-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immoPourquoi pas vivre à Caluire, dans le quartier résidentiel et prisé de Vassieux, en alliant le calme et un emplacement stratégique ? Découvrez cet appartement T4 de 86,55m² situé dans une résidence récente offrant tout le confort !Espace jour : 1 entrée avec placard, 1 séjour cuisine ouverte s'ouvrant sur la terrasseEspace nuit : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC indépendantLes + :- Quartier résidentiel à proximité des accès routiers, des transports (bus C5) et des berges du Rhône (accès aux parcs Tête d'Or, Saint-Clair)- Secteur dynamique en plein développement : commerces, écoles, crèches à proximité- Résidence de 2010 offrant d'excellentes prestations : accès sécurisé, ascenseur, local à vélos, jardin commun ...- Immeuble et logement aux normes PMR- Appartement traversant avec de beaux volumes et clés en main- Agencement fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne avec un coin nuit bien séparé- Exposition idéale : pièce de vie au Sud offrant une belle luminosité et chambres au Nord- Grande terrasse à vivre de 12m², idéalement exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis- Nombreux rangements- Un grand garage PMR fermé de 23m² en sus (20 000€)Bon DPE en CTaxe foncière annuelle : 1516€Charges mensuelles de copropriété : 319€ (gaz + eau inclus)Un appartement qui offre un cadre idéal pour une vie facile et calme, aux portes de Lyon !Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !Marie06 32 30 95 45Instagram @marie_pourquoipasvous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123123123.Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo