-SOUS OFFRE- T3 Croix-Paquet à fort potentiel

Description

-SOUS OFFRE- NOUVEAUTÉ PPV : PHOTOS ET VIDÉO DISPONIBLES SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immoPOURQUOI PAS réinventer un appartement lumineux de 83m² avec ascenseur, au coeur de la Place Croix-Paquet dans le 1er arrondissement de Lyon ?Un appartement offrant une belle luminosité, une vue dégagée sur jardin et surtout un fort potentiel de transformation dans l'un des emplacements les plus recherchés des pentes de la Croix-Rousse. Surface de 83 m² Carrez pour environ 90m² utiles.Disposition : 1 entrée, 1 cuisine, 1 séjour, 1 second séjour, 1 chambre parentale, 1 salle de bains avec dressing, 1 mezzanine et 1 salle de bains avec 1 WCLes +- Adresse emblématique : Place Croix-Paquet- Fort potentiel de réaménagement- Possibilité de créer un grand T3- Appartement traversant et lumineux- Dégagement agréable sur jardin- Belle sensation d'espace- Volumes faciles à repenser- Mezzanine idéale pour un bureau ou un espace complémentaire- Cachet à révéler selon vos envies- ASCENSEUR- Copropriété sécurisée- Façade refaite en 2022- Toiture récemment entretenue- Commerces, transports et vie de quartier au pied de l'immeubleCharges mensuelles de copropriété de 114€Taxe foncière annuelle de 641€ Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Lyon.Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !Antoine LECANU07 82 85 21 26Instagram @antoine_pourquoipasvousPOURQUOI PAS VOUS ?Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANUAgent commercial (Entreprise individuelle).Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo