-SOUS OFFRE- T2 Quai du Rhône & Gambetta

Description

-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ : PHOTOS ET VIDÉO DISPONIBLES SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immoPOURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement lumineux et plein de charme, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta ?Un T2 situé au 3? étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat.Côté cour, au calme et sans vis-à-vis, il profite d'une belle luminosité et conserve tous les codes de l'appartement ancien : parquet, moulures, cheminée d'époque et belle hauteur sous plafond.Surface Carrez de 36,4m².Disposition : 1 entrée, 1 séjour, 1 cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains.Les +- Emplacement recherché à proximité immédiate de Saxe-Gambetta- Appartement calme côté cour- Très lumineux et sans vis-à-vis- Exposition Sud / Est- Charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée d'époque- Belle hauteur sous plafond de 3,20 m- Cuisine refaite en 2019- 3? étage avec ascenseur- DPE C- Toiture de la copropriété refaite en 2023Charges mensuelles de copropriété de 50€Taxe foncière annuelle de 370€Un appartement lumineux et agréable à vivre, idéal pour profiter d'un véritable chez-soi au calme tout en restant au coeur de la vie lyonnaise.Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !Antoine LECANU07 82 85 21 26Instagram @antoine_pourquoipasvousPOURQUOI PAS VOUS ?Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANUAgent commercial (Entreprise individuelle).Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo