BIEN RARE A NANCY

Description

BIEN RARE 426m² DIVISIBLE - PLURIDISCIPLINAIRE/BUREAUX-5 PARKINGS + 6 CAVES- VUE PANORAMIQUEQuartier Montet OctroiSitué au 7eme étage d'une résidence sécurisée avec gardien matin et soir.Un actif exclusif avec un fort potentiel de valorisation.Ancien cabinet de notaire , le bien dispose d'une vue panoramique exceptionnelle, d'une excellente luminosité et d'un bon état général permettant une exploitation rapide.Les atouts majeurs :426m² exploitables avec potentiel de division5 places de parkings privatives en sous-sol6 cavesAscenseurGardienVue panoramique sur NANCYTransports en commun au pied de l'immeubleAnciennement loué à 3500 euros/mois, ce bien constitue une base solide pour une exploitation professionnelle ou une stratégie d'investissement.Une OPPORTUNITE adapté à de nombreux projets:Regroupement pluridisciplinaire ( médical/paramédical)Professions libérales ( avocats, architectes, experts)CoworkingConfiguration permettant différentes stratégies d'exploitationPrix de vente : 380 000 FAIVisites sur rendez-vous.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 840 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 20996.00 et 20996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Souad BOUAYADAgent commercial (Entreprise individuelle)