Lumineux duplex à 20 minutes à pieds de la gare

Description

THIONVILLE – Duplex lumineux 97 m² habitables / 120 m² au sol avec garageSitué à Thionville, à seulement 20 minutes à pied de la gare et avec un accès rapide aux axes autoroutiers A31, découvrez ce duplex offrant de beaux volumes, de la luminosité et un cadre de vie pratique au quotidien.Installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges composée de seulement deux lots principaux, ce bien développe environ 97 m² habitables (120 m² au sol).Il se compose :Au premier niveau :Entrée avec couloir de distributionBelle pièce de vie salon / séjour d'environ 36 m² baignée de lumière grâce à son exposition Est-OuestCuisine indépendante aménagée et équipéeSalle de bainsWC séparéBalcon accessible depuis le séjourÀ l'étage :Grand dégagement d'environ 20 m² au sol pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace détenteDeux chambres mansardées d'environ 15 m² au sol chacuneUne chambre située côté arrière du bâtiment pour davantage de tranquillitéGrand WC avec lave-mains et rangementsComplètent ce bien :Garage privatifPlace de stationnement devant le garageCave privativeCave communeInformations complémentaires :Surface habitable : 97 m²Surface au sol : 120 m²Chauffage gaz de villeFenêtres PVC double vitrageCharges de copropriété : environ 30 €/moisTaxe foncière : 1 194 €/anDPE : EPrix : 219 000 € FAIUn appartement idéal pour les acquéreurs recherchant des volumes, un dernier étage, du stationnement et une localisation stratégique entre gare, commerces et accès autoroutiers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2267.00 et 3068.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 704 233