HAGONDANGE – T2/3 VENDU LOUÉ – 61 m² – BALCON – GRANDE

Description

HAGONDANGE – T2/3 VENDU LOUÉ – 61 m² – BALCON – GRANDE CAVEIdéal investisseur !À découvrir à Hagondange, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement de 61 m², actuellement vendu loué, bénéficie de beaux volumes et d'un emplacement pratique, à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m², lumineuse et agréable, composée d'un salon-séjour avec accès direct à un balcon d'environ 4 m².L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre de 11,60 m², d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé.Côté confort, le séjour est équipé d'une climatisation réversible, tandis que le chauffage est individuel au gaz.Un véritable plus : une grande cave privative de 16,50 m² vient compléter le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.L'appartement est actuellement loué 549 € charges comprises par mois, permettant à son futur propriétaire de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.Quelques travaux de modernisation permettront, à terme, de remettre l'appartement au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel.Les + :Vendu loué61 m²Salon-séjour de 32 m²BalconClimatisation réversibleChauffage individuel au gazGrande cave de 16,50 m²Petite copropriété de seulement 4 lotsToiture entièrement rénovée en 2024Taxe foncière 2025 : 740 €Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119