MAISON À FORT POTENTIEL

Description

SOUS OFFRE : COMPROMIS EN COURS DE PREPARATIONMAISON À FORT POTENTIEL // HAYANGE-SAINT-NICOLAS-EN-FORÊTVotre conseillère Cindy de l'agence Gallys vous propose un cocon à personnaliser à votre image !À seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne de 62 m² qui ne demande qu'à révéler tout son charme.Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 21 m².La cuisine séparée permet un accès direct à un extérieur privé, idéal pour un petit coin détente ou vos repas d'été.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Le sous-sol de 32 m² offre de vraies possibilités : atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble.Un garage privatif vient compléter ce bien.Plusieurs places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue.Les + techniques :- Chaudière gaz ancienne mais entretenue- Chauffe-eau récent- Double vitrage- Combles isolés- Volets roulants électriques au RDC- Fibre installéeTravaux à prévoir :Rafraîchissements et modernisation générale selon vos envies.À noter :Audit énergétique réalisé.Potentiel d'amélioration jusqu'en classe B selon les scénarios proposés (économie d'énergie estimée à 79 %).Cette maison dispose d'une base saine et offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat.Un bien à repenser, mais au potentiel évident.Idéal pour ceux qui aiment créer, rénover et faire de chaque mètre carré un projet de vie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032