Charmante maison atypique

Description

À vendre – Charmante maison atypique à PONS, à deux pas du centre-ville !Située dans un quartier calme et recherché de Pons, à 15 minutes à pied de la mairie, à 20 minutes à pied du lycée, et à 500 mètres de la gare SNCF (ligne Bordeaux - Saintes - La Rochelle), cette maison pleine de charme et chaleureuse, construite en brique sur vide sanitaire, offre environ 90 m² habitables, avec un grenier aménageable.Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse couverte.On y trouve également une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, une chambre ainsi qu'une pièce palière mansardée, à finir d'aménager, permettent d'envisager la création d'une troisième chambre.En dépendances : un cellier, un atelier, une cave, une remise et un chalet en bois.Le tout est édifié sur un terrain arboré et clos de 737 m², agrémenté d'un puits et d'une terrasse couverte.Confort et équipements :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques- Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs- Chauffe-eau électrique 150 L- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)- 19 m² environ de panneaux photovoltaïques pour la revente d'électricité.Cette maison séduira les amateurs de calme, d'authenticité et de volumes atypiques, grâce à son agréable jardin et ses équipements modernes et économiques.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552