Suite parentale en rez-de-chaussée, maison rénovée et garage

Description

Tout à pied, maison rénovée et garage aménageable : un bien avec vrai potentiel.Maison mitoyenne d'environ 90 m² entièrement rénovée, offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 24 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière, ainsi qu'une suite parentale confortable.À l'étage : une seconde chambre, une family room de 24 m² et une salle d'eau moderne.La maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir.Un véritable atout : un garage indépendant de 28 m² avec galeta de 14 m², soit 42 m² supplémentaires déjà préparés pour être aménagés :- Les arrivées d'eau et d'électricité sont réalisées- La baie vitrée en aluminium est posée- L'isolation du sol est réalisée- Les travaux préparatoires sont effectuésIl reste l'achèvement de l'isolation intérieure et les finitions pour exploiter pleinement les 132 m².C'est potentiellement :- un studio locatif (loyer 600€ minimum)- un Airbnb- une 3? chambre ou dépendanceLe changement de destination en habitation et la modification de façade ont déjà été validés par la mairie le 17/05/2023, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire ou un projet locatif.À l'extérieur, la propriété est édifiée sur une parcelle de 175 m² avec une cour agréable.Emplacement recherché et pratique :- Pharmacie à moins de 100 m- Boulangerie et boucherie à moins de 150 m- Supermarché à 400 m- Écoles et commodités accessibles à piedUn bien idéal pour une première acquisition, un projet de vie ou un investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552