Maison 176M2 Idéal frontalier Luxembourg ou investisseur

Description

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ - IDEAL FRONTALIER LUXEMBOURGEOIS OU INVESTISSEUR À Longwy, dans le quartier prisé de Tivoli, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison mitoyenne de 176 m² habitables répartis sur 3 niveaux.Un bien rare sur le secteur, idéal pour valorisation après travaux.5 chambres1 chambre au rez-de-chaussée (parfaite pour bureau ou activité pro)Salle de bain avec douche + baignoireCombles entièrement aménagés : grand espace lumineux avec poutres apparentes (chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentale…)Jardin de 2,76 aresTerrasse couverte (espace de vie extérieur exploitable toute l'année)GarageTravaux de rafraichissement à prévoir, mais déjà des éléments clés récents :Menuiseries PVCChaudière gazGros potentiel de valorisation après travauxIdéal pour :Frontaliers Investisseurs (colocation, division possible)Famille nombreuseLes points forts :Surface rare (176 m²)5 chambres + volumes exploitablesSecteur recherchéExtérieurs + garageBase saine avec équipements récentsExcellent rapport surface / prixLes points forts :Surface rare (176 m²)5 chambres + volumes exploitablesSecteur recherchéExtérieurs + garageBase saine avec équipements récentsExcellent rapport surface / prixLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marouane ES-SADQY, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802 371 260.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy LEFEVREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 027 023