Un air de vacances toute l'année, à 20 minutes de l'océan

Description

' Vidéo personnalisée sur demande 'Un air de vacances toute l'année, à 20 minutes de l'océanEt si votre quotidien ressemblait enfin à ce que vous cherchez le week-end ?À Thaims, dans un environnement calme et préservé, cette belle charentaise de 187 m² entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux modernes, vous ouvre les portes d'un art de vivre rare : de l'espace, de la lumière, du silence… et aucun vis-à-vis.Dès les premiers pas, la maison respire :un séjour baigné de lumière où le poêle à bois invite aux soirées d'hiver, une grande cuisine conviviale de 29 m² avec mezzanine — ici, on cuisine, on partage, on vit vraiment.Le rez-de-chaussée vous simplifie la vie :deux chambres, une vaste salle de bains + douche, un WC indépendant avec lave-mains, des espaces fonctionnels… tout est là pour vivre confortablement sans monter un escalier.À l'étage, les volumes mansardés continuent de surprendre :mezzanine ouverte, bureau inspirant, chambre supplémentaire et salle de bains + wc — idéal pour recevoir, télétravailler ou créer son propre cocon.À l'extérieur, le vrai luxe : l'espace et l'intimitéUn jardin clos et arboré de près de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis, avec son parking et son portail motorisé.Une terrasse bois de 70 m² exposée plein Sud où les journées s'étirent naturellement.Un espace de 8 m² environ avec sa cuisine d'été et son barbecue.Un terrain piscinable (voir la photo retouchée dans l'annonce).Des moments simples : un café au soleil, un dîner d'été, des enfants qui jouent en toute liberté.Et surtout… le potentiel.Un garage attenant de 29 m² et 110 m² environ de dépendances en pierre, face à la maison :atelier, maison d'amis, gîte, locations Airbnb, projet personnel… ici, vous ne vous adaptez pas à la maison, c'est elle qui s'adapte à vos envies.Pourquoi elle marque vraiment :- Indépendance totale (non mitoyenne)- Volumes généreux et circulation fluide- Lumière omniprésente (exposition Sud)- Confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur- 2 salles de bains, idéal famille ou accueil- Un cadre de vie paisible, sans isolementCe qu'on ressent ici : de la sérénité, de l'espace pour respirer, et cette impression rare d'être déjà un peu en vacances chez soi.À 5 minutes des commerces, 20 minutes des plages.=> Si vous cherchez plus qu'une maison — un lieu de vie — celle-ci mérite votre attention.N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1335.00 et 1807.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552