CLOUANGE – Maison de caractère de 162 m² – 4 à 5 chambres

Description

CLOUANGE – Maison de caractère de 162 m² – 4 à 5 chambres – Combles aménageables – Jardin sans vis-à-visÀ Clouange, découvrez cette superbe maison en pierre d'environ 162 m² habitables, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon-séjour d'environ 34 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial.Vous profiterez également d'une spacieuse salle d'eau d'environ 16 m², équipée d'une grande douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.Vous accéderez directement à une agréable terrasse et à un jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis, véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.À l'étage, l'espace nuit offre une grande modularité avec quatre chambres et un dressing, facilement transformable en cinquième chambre selon vos besoins, ainsi qu'un second WC indépendant.Au dernier niveau, les combles représentent un véritable atout. Déjà prêts à être aménagés, ils développent environ 85 m² au sol (55 m² Carrez) et offrent un formidable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou une salle de cinéma.Prestations techniques :Maison en pierre de caractère.Toiture d'environ 10 ans.Fenêtres PVC double vitrage.Chaudière gaz à condensation installée en 2018.Tout-à-l'égout.Cave.DPE : D (151 kWh/m²/an).GES : D (32 kg CO?/m²/an). Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution rare, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux importants tout en conservant la possibilité d'agrandir les espaces selon ses envies.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Virginie LEFEVRE – Agent commercial – RSAC THIONVILLE n° 981 661 176Yann WOJTOWICZ – Agent commercial – RSAC THIONVILLE n° 932 374 119Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932374119