Maison 158 m² de plain-pied- Terrain clos de 1 165 m² - Garage

Description

Une Bonne Agence vous propose cette agréable maison de plain-pied de 158 m², située à Saint-Antoine-du-Rocher.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 165 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commodités.Son emplacement permet de rejoindre à pied le centre du village et ses commerces et services du quotidien : boulangerie, épicerie, bar-tabac, poste, plan d'eau… Tours reste également accessible en quelques minutes en voiture.À l'intérieur, la maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie de 51 m² comprend une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon-séjour convivial.Dans son prolongement, une véranda de 24,50 m², installée en 2024 et équipée d'une climatisation réversible, offre un véritable espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin.L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 24,30 m² avec salle d'eau privative, de trois autres chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Entièrement de plain-pied et adaptée PMR, la maison bénéficie d'une circulation facile et confortable au quotidien.À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses : une terrasse de 42 m² à l'arrière, accessible depuis la véranda, ainsi qu'une seconde terrasse filante de 30 m² à l'avant de la maison.Le terrain est entièrement clôturé et dispose de deux portails, dont un motorisé.Les annexes complètent agréablement l'ensemble :> Garage de 33,40 m²> Cave de 11,80 m²> Chenil de 16 m²> Abri bois de 8 m²Le stationnement est facile sur la propriété comme à proximité.Prix de vente : 399 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes).Soit un prix net vendeur de 395 000 €.DPE : Classe énergie C, Classe climat A.Date de réalisation du DPE : 9/04/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires inclus de 1.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau BastatAgent commercial (Entreprise individuelle)