MERIGNAC - 3 pièces - 2 balcons exposé SO - très clair - au c

Description

MERIGNAC CAPEYRON - Ce lumineux appartement - exposé sud-ouest - offre une vue arborée très agréable au sein d'un environnement calme, dans une résidence bien tenue et conviviale, proche des commodités. Ce 3 pièces bénéficie d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baie vitrée sur balcon et grande fenêtre, d'une cuisine indépendante récente avec cellier et 2d balcon, de 2 chambres (dont l'une avec accès balcon commun au séjour), d'une salle de bains, d'un dégagement avec placards et de toilettes séparées. Accès résidence sécurisé. Cellier/cave de 10 m² au rez-de-chaussée. Stationnement au sein de la résidence. Local vélo. Ravalement effectué en 2025. TRAM A à 600 m. Bus : lignes 30 et 34. Proche du nouveau stade nautique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 1040 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 886 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA