Duplex

Description

Duplex d'exception avec terrasse de 76 m² – Mont-de-MarsanLaissez-vous séduire par ce superbe duplex de 153 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville de Mont-de-Marsan. Offrant de généreux volumes, une luminosité remarquable et une exceptionnelle terrasse de 76 m², ce bien rare conjugue élégance, confort et qualité de vie.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 43 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à ceux qui recherchent de l'espace.À l'extérieur, la terrasse constitue un véritable prolongement de l'habitation : un lieu privilégié pour partager des repas en famille, profiter des beaux jours ou créer un espace de détente à votre image.Le bien bénéficie également de prestations de qualité : double vitrage, cavecopropriété à taille humaine avec syndic bénévole.Les atouts du bien :Duplex de 153 m²Terrasse exceptionnelle de 76 m²Pièce de vie de 43 m²3 chambres1 salle de bains + 1 salle d'eauCaveCopropriété à faibles charges (900 €/an)Taxe foncière : 1 400 €/anÀ proximité immédiate des commerces, écoles et servicesUn bien rare sur le marché, avec un extérieur exceptionnel en plein coeur de Mont-de-Marsan.À découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine ROYERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 527 529 366 Bayonne