MAISON DE VILLE AVEC STUDIO ET GARAGE - 198 M2

Description

EXCLUSIVITÉ – Moulins (03000) | Ensemble XIXe de Caractère : Maison, Studio, Jardin & Garage - Fort Potentiel de ValorisationRare sur le marché ! Situé à 500 m de la gare et du coeur historique de Moulins, découvrez cet ensemble immobilier du XXe siècle offrant 171,28 m² habitables (plus de 40 m² d'annexes) sur une belle parcelle arborée de 481 m². Idéal pour un projet familial d'envergure ou pour un investisseur, ce bien sain en briques offre une modularité exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation.? AGENCEMENT MODULABLECorps Principal (RDC + 1er étage) : La configuration permet de diviser très facilement la bâtisse en 2 appartements distincts de standing.Studio Indépendant : idéal pour générer un revenu locatif immédiat (saisonnier ou longue durée) ou pour une profession libérale.? CACHET DE L'ANCIEN & EXTÉRIEURS PRIVATIFSProfitez d'un véritable écrin de verdure en centre-ville : un terrain avec terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une magnifique cave voûtée en pierres (11,27 m²), et un garage privatif fermé, un atout hautement stratégique dans ce secteur prisé.? VALORISATION ET TRANSFORMATION ÉNERGÉTIQUE CLÉ EN MAINActuellement classé E, le bien dispose d'un audit énergétique complet. Une feuille de route claire permet de propulser la maison en CLASSE A (logement extrêmement performant et réduction de 82% des consommations). Le projet de rénovation globale (pompe à chaleur, isolation biosourcée) est largement éligible aux aides d'État (MaPrimeRénov'). Une opportunité unique de créer un patrimoine immobilier de standing, performant et pérenne.? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :Surface : 171,28 m² hab. / Terrain : 481 m²Cave voûtée, garage fermé et cour privativeDPE : E / GES : E (Projeté en Classe A après travaux)Taxe foncière : 2 372 € / anPrix de vente : 275 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)Une opportunité patrimoniale rare dans Moulins. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite privée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.