Coeur de ville de Marans, immeuble à rénover au potentiel gara

Description

En plein coeur de la ville de Marans, et proche de toutes commodités (commerces, place Cognacq tout récemment refaite), cet immeuble de 188 m² à rénover dans son intégralité, offre un potentiel de réagencement garanti.Édifié sur 3 niveaux, l'ensemble se compose actuellement au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec cuisine, chambre et WC. Le 1er étage se compose de 2 grandes chambres et d'une salle d'eau. Le 2ème étage est un vaste palier sous pente de 63 m² avec chambre séparée, pouvant être transformé en loft.La cour extérieure est sans vis-à-vis et ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.Cet immeuble peut être divisé en 3 appartements de 60 m² chacun environ.Le revenu locatif (pour une rénovation moderne) est estimé à 800 € par appartementDes aides peuvent être allouées pour la rénovation. Se renseigner à la communauté de communes.Immeuble à gros potentiel. Ne pas rater cette belle opportunité d'investir à MaransHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3894.00 et 5269.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Mélanie BROSSARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ