À découvrir sans tarder : charmante maison dauphinoise à Luzi

Description

Située sur la commune prisée de Luzinay, cette belle maison dauphinoise mitoyenne d'un côté développe une surface habitable de 113 m² et s'implante sur une agréable parcelle de 740 m². Son exposition Sud-Est/Ouest lui assure une luminosité généreuse tout au long de la journée.Des espaces de vie chaleureux et bien pensésRépartie sur trois niveaux, la maison offre des volumes confortables et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille.Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillanteUne buanderie pratiqueUn WC indépendantUn bel espace de vie lumineux de 35 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le salonAu premier étage :Un dégagement desservant quatre grandes chambres, dont une avec dressingUne salle de bains équipée d'une baignoire d'angleUn WC séparéDe nombreux rangements astucieuxAu dernier niveau :De spacieux combles de 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.)Des extérieurs agréables et fonctionnelsVous profiterez d'un environnement verdoyant et convivial avec :Une terrasse et sa pergola, parfaites pour les moments de détenteUn espace jardin avec coin potager, idéal pour les amateurs de natureDeux garages pour le stationnement ou le stockageUne grande cour permettant de stationner plusieurs véhiculesConfort et prestationsChauffage électrique par accumulationMenuiseries PVC double vitrage assurant une excellente isolationVolets roulants électriques et solairesAdoucisseur d'eau? Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !Une localisation idéaleSituée à Luzinay, cette maison se trouve dans un village tranquille et convivial où il fait bon vivre. Vous y trouverez :Des commerces de proximité : boulangerie, supérette, bar-tabac, pizzeria, coiffeur, esthéticienne.Une maison de la santé avec médecins, dentistes et autres professionnels de la santé.Deux pharmacie à 5 minutes de la maison en voitureUn Supermarché à 5 minutes de la maison en voitureA deux pas un arrêt de bus pour les ramassages scolairesDes infrastructures autoroutière (A43 ET A46) à 20 minutes de la maisonCette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial.DPE : D / GES : BPrix : 339 000€Taxe foncière 2024 : 1008€Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2321.00 et 3142.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley