Maison à vendre Tiffauges

Description

DEMEURE DE CARACTÈRE – 6 CHAMBRES – GÎTE EN ACTIVITÉ – FORT POTENTIEL – TIFFAUGES (85130)Située au coeur de Tiffauges (85130), à proximité immédiate du célèbre Château de Tiffauges, cette propriété de caractère actuellement exploitée en gîte sous le nom Le Logis des Douves offre de multiples perspectives : reprise d'activité clé en main, résidence principale familiale ou investissement locatif.Cette maison d'habitation développe de beaux volumes et une organisation idéale pour accueillir une grande famille ou une clientèle touristique.DESCRIPTION DU BIENRez-de-chaussée :Hall d'entréeSalon / salle à manger avec cheminéeChambre avec cheminée et accès terrasseCuisine aménagée et équipée (plaques gaz et électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte) avec accès extérieurSalle d'eau avec douche et meuble vasqueWC indépendantLingerie / atelier avec établiLocal techniqueÉtage – Niveau 1 :Petit salonQuatre chambresSalle d'eau avec cabine de douche et double vasqueSalle de bains avec baignoire, double vasque et WCÉtage – Niveau 2 :Chambre avec placard aménagéSalle d'eau avec douche et WCAnnexes et extérieurs :CaveDépendances (abri, anciens guichets, couloir de cave)PuitsPréau avec point d'eau et plaques gazTerrasseParcelle cadastrée section AB n°423 – 1 107 m²LES ATOUTS8 chambresPlusieurs pièces d'eau, idéal grande capacité d'accueilActivité de gîte existante avec visibilité et clientèleEmplacement touristique recherchéCharme de l'ancien (cheminées, volumes, authenticité)Dépendances offrant des possibilités complémentairesUN BIEN AUX MULTIPLES PROJETSReprise d'activité : exploitation immédiate d'un gîte déjà identifié sur le secteur touristique de Tiffauges.Résidence principale : maison familiale spacieuse dans un environnement patrimonial et vivant.Investissement locatif : potentiel pour location saisonnière, chambres d'hôtes, colocation ou projet locatif après aménagements selon autorisations.Emplacement stratégique en centre-bourg, à proximité des commerces et avec un accès rapide vers Cholet, Les Herbiers et les grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon.Bien rare sur le secteur, alliant cachet, capacité d'accueil et potentiel de rentabilité.Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS