Immeuble mixte de 210 m² à Thouaré-sur-Loire : local professi

Description

THOUARÉ-SUR-LOIRE – Immeuble mixte de 210 m² avec local professionnel et appartement duplex – 486 000 €Un bien à double potentiel pour conjuguer activité professionnelle, habitation et stratégie patrimoniale.À Thouaré-sur-Loire (44470), découvrez cet immeuble de 210 m² répartis sur trois niveaux, offrant une configuration associant un local professionnel et un appartement en duplex.Cette propriété s'adresse aux entrepreneurs, aux professionnels et aux investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent, permettant d'envisager différents projets selon leurs besoins et la réglementation applicable.Un ensemble immobilier aux usages complémentairesL'association d'un espace professionnel et d'un logement constitue le principal atout de cet immeuble. Elle peut notamment intéresser un acquéreur souhaitant exercer son activité à proximité de son lieu de vie ou un investisseur étudiant une stratégie de valorisation patrimoniale.La répartition des surfaces et les possibilités d'exploitation sont à étudier selon votre projet.Un appartement en duplex fonctionnelL'espace résidentiel présente une configuration de 7 pièces au total pour l'ensemble du bien, avec 3 chambres, 2 salles d'eau et 3 WC selon les caractéristiques communiquées.La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre à l'espace de vie. Le bien est en bon état intérieur et dispose de menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage.Des équipements pratiquesL'immeuble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, d'une cave et d'un raccordement au tout-à-l'égout indiqué conforme.Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS