THOUARÉ-SUR-LOIRE — MAISON FAMILIALE DE 173 M² : CONFORT, CA

Description

Une adresse idéale pour votre vie de familleSituée dans un environnement calme et résidentiel de Thouaré-sur-Loire, cette belle maison individuelle de 1993 offre un cadre de vie idyllique à proximité immédiate du collège, des commerces et des transports en commun pour rejoindre Nantes en toute simplicité.Des espaces de vie lumineux et conviviauxLe rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité. Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle (exposition Ouest), agrémentée d'un espace salon chaleureux avec cheminée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine/buanderie technique indispensable pour optimiser le rangement quotidien.L'étage : un cocon préservé pour chacunÀ l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres confortables. Les parents bénéficieront d'une suite parentale d'exception avec son dressing intégré et sa salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires et plusieurs toilettes complètent ce niveau pour fluidifier les matins en famille.Un extérieur généreux et fonctionnelÉdifiée sur une parcelle de 817 m² entièrement close et sans aucun vis-à-vis, la maison dispose d'un magnifique jardin arboré, parfait pour les moments de détente en plein air. Un très grand garage de 38 m² offre un stationnement aisé en plus d'un espace atelier ou de stockage idéal pour les vélos et équipements de loisirs.Le plus technique : Une excellente isolation générale offrant un DPE de Classe C, garantissant des charges énergétiques maîtrisées et un confort thermique optimal toute l'année.Classe énergie : C — Classe climat : C.Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2109.00 et 2855.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS