Maison individuelle 146 m² (125 m² habitables) – Vue dégag?

Description

Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable.Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²)Un vaste sous-sol complet comprenant :Un double garageUn cellierUne buanderie avec salle de bain / WCUne chaufferiePremier niveauCe niveau de vie principal se compose de :Une entrée (5.11 m²)Une cuisine (15 m²)Un séjour lumineux (25 m²), équipé d'une cheminée à foyer ferméUn couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²)Une salle de bains (9.52 m²)Un WC indépendantDeuxième niveauSous les toits, une grande pièce d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins.ExtérieursVous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées.Le jardin, soigneusement arboré, accueille également :Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 mUn terrain de jeux pour les enfantsRénovations récentes (2024)La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques importantes :Isolation du plafond du garage et des comblesInstallation d'une pompe à chaleur raccordée au chauffage centralMise en place d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaireCette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial.Double vitrageMaison raccordée au tout à l'égoutMaison équipée de la fibreDPE : C / GES : APrix : 450 000€Taxe foncière 2025 : 1257€Référence annonce : 6285Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley