St-QUANTIN DE RANCANNE : maison charentaise 244m²+ dépendance

Description

A Saint-Quantin-de-Rançanne, un village paisible proche de Pons et de Jonzac, avec un accès facile aux axes routierS, maison de caractère, construite en 1850, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec 210 m² habitables sur 2472 m² de terrain, elle offre un cadre de vie calme et lumineux, à l'abri des nuisances, tout en restant proche des commodités.On apprécie ses espaces généreux : salon de 45 m², cuisine ouverte de 15 m², une salle à manger de 19 m², 3 chambres de 16, 17 et 18 m²), et une mezzanine de 20 m² pour un bureau ou un coin détente.Rénovée avec soin, elle est classée en état 'neuf' (DPE C, GES B), un atout pour les acheteurs soucieux d'économies d'énergie Extérieur agréable : terrasse de 44 m² couverte donnant sur un jardin paysager sans vis-à-vis, et de l'espace pour garer les voitures, un vrai plus pour les familles. Un garage et un atelier viennent compléter le bien.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG