DOMAINE D'EXCEPTION – 11 HECTARES FACE AUX PYRÉNÉES

Description

Au coeur du Pays des Mousquetaires, àÀ proximité d'Oloron-Sainte-Marie et de La Pierre Saint-Martin, ce domaine de 11 hectares environ occupe une position dominante offrant l'un des panoramas les plus saisissants du Béarn sur la chaîne des Pyrénées.Un site à l'énergie singulière, propice à la déconnexion, mais également doté d'infrastructures rares permettant d'envisager une destination touristique, événementielle et corporate de premier plan.La propriété développe environ 1 100 m² de bâtiments professionnels et d'habitation, comprenant salles de restaurant et de réception, espaces de séminaires, cuisine professionnelle et plusieurs grandes dépendances, dont certaines offrent de superbes volumes sous toiture cathédrale.La configuration est particulièrement adaptée aux mariages, réceptions privées, séminaires de direction, ou événements haut de gamme, avec la possibilité de conjuguer hébergement, restauration et activités sur un même site.L'un de ses atouts les plus différenciants est son altiport homologué, complété par un héliport et un atelier. Une configuration exceptionnelle pour l'aviation d'affaires, l'accueil d'une clientèle privée ou internationale et l'organisation d'événements corporate. Le domaine permet également d'envisager des activités autour de l'ULM et de la montgolfière, selon les conditions d'exploitation applicables.Le site dispose d'équipements de loisirs déjà implantés : practice de golf, ball-trap, tir à l'arc et chemins de quad à réexploiter. Sa position offre un point de vue privilégié sur le passage du Tour de France, renforçant son lien avec le sport et la montagne.Son potentiel de développement est important puisque plusieurs hectares seraient possiblement constructibles en habitations légères de loisirs (HLL), permettant d'imaginer écolodges, chalets, hébergements insolites ou village nature. Une perspective particulièrement intéressante dans un secteur où la demande en hébergements et en logements reste insuffisamment satisfaite. Les dépendances existantes permettent également d'envisager la création de gîtes, suites ou appartements complémentaires.La demeure béarnaise a fait l'objet d'une rénovation énergétique et bénéficie aujourd'hui d'un classement énergétique C, avec pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques,.Enfin, sa localisation permet une exploitation quatre saisons : stations de ski pyrénéennes à proximité, dont La Pierre Saint-Martin, Espagne à environ 45 minutes, Oloron-Sainte-Marie à une vingtaine de minutes, aéroport de Pau à environ une heure et côte Atlantique à environ 1 h 30.Vue exceptionnelle, capacité d'accueil, foncier développable, infrastructures aéronautiques, équipements de loisirs et potentiel d'autonomie énergétique : ce domaine réunit les fondations d'une destination emblématique au coeur des Pyrénées béarnaises.Un lieu à imaginer aussi bien comme écoresort, domaine événementiel, destination corporate, site de mariages ou refuge haut de gamme, entre montagne, Espagne et Atlantique.Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 222 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2803.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre consei...