Maison avec vie de plain-pied, sous-sol complet et combles amén

Description

Givern Immobilier vous propose en exclusivité cette maison d'environ 100 m² habitables située à Meslan, à seulement 2 minutes à pied du centre-bourg.Implantée sur un terrain d'environ 930 m², la propriété dispose également d'un hangar de 24 m² situé à l'arrière de la maison.La maison se compose d'un salon lumineux d'environ 25 m² exposé Est/Ouest, situé dans une extension en parpaing réalisée en 1976. La partie principale de la maison, construite en pierre en 1959, comprend une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Des combles aménageables d'environ 34 m² loi Carrez offrent un beau potentiel d'agrandissement supplémentaire.Le sous-sol complet, de la même surface que l'habitation, comprend deux garages spacieux ainsi qu'une cave de 27 m².Concernant les équipements :Chauffage par chaudière fioul et chaudière boisBallon d'eau chaude électriqueAssainissement tout-à-l'égout conformeToiture en ardoises avec crochets inox refaite dans les années 2000Isolation des combles réalisée en 2010Des travaux sont à prévoir, notamment :Remise aux normes de l'électricitéAmélioration du système de chauffageRafraîchissement et décoration selon vos enviesPour organiser une visite, contactez Guillaume et Laurène – Givern Immobilier.Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.