'LORIA' - MAISON DE 130M2 AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Description

Située à proximité immédiate du centre de Laudun, dans un environnement calme et préservé de toute nuisance sonore ou visuelle, cette maison d'environ 130 m² offre un fort potentiel d'aménagement et d'investissement.Implantée sur une belle parcelle de 1 238 m², elle bénéficie d'une constructibilité résiduelle ainsi que de la possibilité de division du terrain, un véritable atout pour un projet familial, locatif ou de promotion.La maison est actuellement répartie en deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage. À l'étage, l'habitation principale se compose d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de trois chambres.L'ensemble est sain et bien entretenu. Aucun gros travaux de structure ou de gros oeuvre n'est à prévoir ; quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de moderniser les espaces selon vos goûts.Grâce à sa situation privilégiée, son terrain généreux et son potentiel d'évolution, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec création d'un ou plusieurs lots.À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BUYHOM : Alexia LAFFONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980482681 RCP Allianz axtif pro n°62942603