STUDIO - LYON 3 - 29m2

Description

Lyon 3? – Exclusivité Cléréa – Studio lumineux de 28,7 m² avec ascenseurExclusivité Cléréa. Situé **rue André Phillip, dans le 3? arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 28,7 m2 niché au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété saine, calme et parfaitement entretenue.Dans un secteur recherché et particulièrement agréable, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en profitant de la proximité des commodités et de la vie lyonnaise. La rue André Philippe offre un cadre de vie pratique et recherché, permettant de profiter pleinement des différents services, commerces et transports accessibles dans le secteur.Très lumineux, le studio séduit dès les premiers instants par sa belle exposition et par une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Ses 28,7 m² sont bien optimisés et permettent d'imaginer facilement un espace de vie confortable et fonctionnel, adapté aussi bien à un projet d'habitation principale qu'à un investissement.L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, ce qui permet d'envisager une installation relativement rapidement. Une cuisine reste toutefois à aménager, offrant une véritable possibilité de personnalisation. Vous pourrez ainsi concevoir cet espace selon vos goûts, vos besoins et le style que vous souhaitez donner à l'appartement.La pièce de vie bénéficie d'un volume agréable et d'une belle luminosité, permettant de créer différents espaces : coin salon, espace nuit et rangements, tout en conservant une circulation fluide. La configuration du bien permet ainsi d'optimiser chaque mètre carré et de profiter pleinement de la surface disponible.Le logement dispose également d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation et offrant une certaine souplesse dans la gestion du confort thermique.La copropriété constitue également un véritable atout. Calme, saine et parfaitement entretenue, elle bénéficie notamment d'une façade et d'une toiture rénovées, éléments rassurants pour les futurs acquéreurs et témoignant de l'entretien régulier de l'immeuble. La présence d'un ascenseur apporte par ailleurs un confort supplémentaire au quotidien, notamment pour les déplacements avec des courses ou des effets personnels.Par son emplacement, sa luminosité, sa surface bien optimisée et son bon état général, ce studio représente une opportunité intéressante au coeur du **3? arrondissement de Lyon**. Il conviendra aussi bien à une personne recherchant un pied-à-terre dans Lyon qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier dans un secteur recherché.Les atouts du bien • Studio de 28,7 m²• Situé rue André Philippe – Lyon 3?• 3? étage avec ascenseur• Appartement **très lumineux• Belle exposition• Volumes bien optimisés• Bon état général• Cuisine à aménager et à personnaliser• Chauffage individuel au gaz• Copropriété calme, saine et bien entretenue• Façade et toiture rénovées• Secteur recherché du 3? arrondissement• Prix de vente : 150 000 €Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien ou organiser une visite, contactez Nell De Simone au 07 78 39 74 51