Maison à vendre Pau

Description

Villa familiale avec vue Pyrénées – 170 m² habitables sur 3 000 m² de terrainCOFIM PAU EST vous présente cette villa familiale d'environ 170 m² habitables, située dans un cadre résidentiel agréable, avec une belle vue dégagée sur les Pyrénées.La maison offre des volumes confortables et une distribution adaptée à la vie de famille. Le séjour, lumineux et exposé sud, constitue une pièce de vie conviviale, ouverte sur l'extérieur et agrémentée d'une cheminée.Avec ses 5 chambres, cette villa permet d'accueillir une famille, de recevoir ou d'aménager un espace bureau selon les besoins. Les 2 salles de bains, les 2 WC et la cave apportent un confort appréciable au quotidien. 40 m² d'annexes ( buanderie, cellier et garage ) complète le bien et offre des perspectives d'aménagement qui pourront correspondre à de nombreux projets. À l'extérieur, une belle terrasse donne un terrain d'environ 3 000 m² offre un espace arboré, idéalement exposé et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il offre la rareté d'un jardin généreux, tout en restant dans un environnement résidentiel avec les commodités à proximité immédiate.Le terrain constitue un véritable atout et fait toute la rareté de ce bien: piscine, extension, dépendance, aménagement paysager ou éventuelle division parcellaire pourront être étudiés, sous réserve des autorisations d'urbanisme.Une villa familiale complète, avec de beaux volumes, une vue agréable et un terrain offrant de vraies perspectives d'évolution.N'hésitez pas à nous contacter pour une visite! COFIM, vous êtes déjà chez vous.Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2578.00 € et 3488.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !