Appartement T4 Centre ville

Description

Idéalement situé en plein coeur de Montauban, à quelques mètres seulement de la célèbre Place Nationale, cet appartement de 79 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du centre historique, où tout se fait à pied.Situé au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue à faibles charges, ce bien offre un cadre de vie particulièrement recherché, mêlant le charme de l'hypercentre à la proximité immédiate de toutes les commodités. Restaurants, cafés, commerces, marché, transports, établissements scolaires et lieux culturels sont accessibles en quelques minutes seulement, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre Montalbanaise.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial constitue un véritable lieu de partage, idéal pour recevoir famille et amis.L'appartement dispose également de trois chambres confortables,un coin travail dédié, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille, une colocation ou un projet locatif. Une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.Côté pratique, un cellier et une cave viennent s'ajouter aux prestations du bien et offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables en centre-ville.Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement a démontré tout son potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique et à sa capacité d'accueil. Il représente ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre cette activité, sous réserve des démarches administratives nécessaires.Le bien sera toutefois vendu libre de toute occupation au jour de la vente, laissant aux futurs acquéreurs une totale liberté dans leur projet : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif traditionnel ou poursuite d'une activité touristique.Rare sur le secteur, cet appartement conjugue emplacement de premier choix, volumes généreux et multiples possibilités d'exploitation.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.