Appartement à vendre Lyon

Description

Studio en résidence étudiante – Investissement sécurisé en LMNP | LYON 07 – Studio 7Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 3ème étage de la résidence au 54 rue Bancel, Lyon 7ème.Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif étudiantLa résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus....Transports :Le secteur est desservi par le métro B (Jean Macé, 5 min à pied), les tramways T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot – Sciences Po Lyon, 4 min à pied), plusieurs lignes de bus (34, 35, C4, C11, C14…) et la gare de Lyon-Jean-Macé (6 min à pied).Commerces, restaurants et les quais du Rhône à deux pas.Composition du bien :Pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipéeSalle d'eau avec WCLaverie dans la résidenceUn investissement 100 % passif grâce au statut LMNPCe bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial.Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement :Loyer annuel HT : 4 608,36 €Loyer mensuel HT : 384,03 €TVA récupérable : 460,80 €/anPaiement versé le 5 de chaque mois, par douzième.Les chiffres de l'investissement :Prix FAI : 85000€Loyer annuel HT : 4608€Taxe foncière : 452€ / anCharges de copropriété : 268€ / an (67€ / trim)Rentabilité brute : 5,42%Pourquoi le LMNP ?Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement — voire neutralise — l'imposition sur vos revenus locatifs. Une fiscalité optimisée, sans contraintes de gestion.NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle – investissement pur.À noter : Un rafraîchissement peinture est prévu par le propriétaire actuel en juin/juillet.DPE : C | GES : APour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier – Agent commercial (Entreprise individuelle)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 358.00 et 486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy PortierAgent commercial (Entreprise individuelle)