Appartement à vendre Lyon

Description

Idéal investissement locatif – Rentabilité brute 7,5 %R+2 – Dernier étage – 28 m² carrez (51 m² au sol)Seul à son étage, ce studio atypique sous les toits vous offre une intimité rare et un potentiel locatif immédiat dans un quartier dynamique de Lyon 9.Le bien :28 m² habitables (51 m² au sol) – dernier étage, aucun voisin au-dessusLumineux grâce à deux velux et une fenêtre (voir pour rajouter un velux)Coin nuit, salle d'eau, espace de vie à optimiserTout est à créer : carte blanche pour un aménagement moderne et rentableTravaux complets à prévoir – budget estimé à partir de 40 000 €La copropriété :Nouvelle copropriété en cours de création (4 lots : RDC, R+1, R+2).Aucune procédure en cours.Location courte durée acceptée.Localisation :113B rue Marietton – Lyon 9e (quartier Salengro / Marietton)Métro D – Valmy (~15 min à pied)Bus 19, 66, 3 à proximitéAccès rapide périphérique et autoroutes — idéal pour les actifs et profils en déplacements professionnels fréquents.Commerces, restaurants, boulangeries à deux pas.Le projet chiffré :Prix d'achat : 80 000 € FAIBudget travaux estimé : 40 000 €Investissement global : 120 000 €Loyer estimé (longue durée) : 780 €/moisRentabilité brute : 7,5 %Loyer courte durée possible — de quoi optimiser encore davantage votre rendement.Accompagnement clé en main possible :Travaux · Ameublement · Mise en location · Gestion locativePour plus d'informations ou organiser une visite :Cindy Portier – Agent commercial ARTAE IMMOBILIERLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy PortierAgent commercial (Entreprise individuelle)