Appartement à vendre Lyon

Description

T2 de caractère à rénover – Idéal investissement ou premier achat103 avenue Berthelot – Lyon 7eÀ seulement quelques pas de la gare de Jean Macé, du métro B et du tramway T2, découvrez ce T2 d'environ 30 m², situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.Cet appartement bénéficie de tout le charme de l'ancien : parquet, belle hauteur sous plafond, luminosité et cachet.Vendu en l'état, il représente une excellente opportunité pour créer un logement de qualité, parfaitement adapté à vos besoins.Que vous soyez investisseur locatif, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien offre un beau potentiel de valorisation dans un secteur où la demande reste très soutenue.Les points fortsAppartement de caractère.Budget de rénovation estimé entre 20 000 € et 25 000 € (devis en cours).Accompagnement possible de A à Z : conception du projet, chiffrage des travaux, rénovation et ameublement, mise en location.Potentiel de rentabilité brute supérieur à 6,5 % selon le projet réalisé.Cave privative.À proximité :Gare SNCF Jean Macé / Part-Dieu / Perrache très procheMétro B, Tramway T2 et busCommerces, restaurants et marchés.Universités, écoles et quais du Rhône.Un secteur dynamique et recherché, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale.Le bien est issu d'une division de copropriété.Les charges de copropriété et la taxe foncière sont en cours de création.Prix : 140 000 € FAIPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy Portier, agent commercial chez ARTAÉ Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy PortierAgent commercial (Entreprise individuelle)