T4 en étage, balcon, jardin privatif et garage

Description

Sur la commune de Plaisance-du-Touch, découvrez cet appartement T4 de 90 m², issu de la division d'une maison en seulement deux logements indépendants. Occupant l'intégralité du premier étage, il bénéficie de deux balcons, d'un vaste jardin privatif ainsi que d'un garage indépendant, offrant le confort et les extérieurs d'une maison.L'appartement est composé d'une belle pièce de vie de 33,42 m² avec cuisine ouverte aménagée, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct à un balcon avec vue dégagée.Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres aux volumes confortables de 10,18 m², 14,10 m² et 15,38 m², dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.À l'extérieur, véritable atout du bien, vous profiterez d'un jardin privatif de plus de 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.Un garage d'environ 40 m², composé de deux espaces, complète la propriété.Ses volumes permettent d'envisager différents usages : stationnement, stockage, atelier ou espace indépendant selon vos besoins. Une grande terrasse attenante reste également à aménager et offre un potentiel supplémentaire.La copropriété, particulièrement intimiste, se compose de seulement deux logements et ne nécessite aucune provision mensuelle de charges de copropriété.Des travaux d'étanchéité de toiture ont été réalisés.Chaudière individuelle au gaz de ville remplacée en 2023.Menuiseries PVC double vitrage.Volets roulants électriques.Un bien atypique offrant espace, indépendance et généreux extérieurs, idéal pour une famille à la recherche d'un compromis entre maison et appartement à Plaisance-du-Touch.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904777414