Appartement à vendre Tarare

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – TARAREAppartement meublé de 31 m² – Vendu loué – Loyer 545 €/moisEMPLACEMENT :Le bien se situe au 20 rue Dubreuil, à Tarare, commune du Beaujolais Vert à environ 35 minutes de Lyon (gare TER Lyon-Part-Dieu / Lyon-Roanne).Tarare bénéficie d'un tissu locatif dynamique porté par ses commerces de centre-ville, ses écoles, son hôpital et son bassin d'emploi local — un secteur recherché par les jeunes actifs et primo-locataires, avec une bonne rotation locative pour les petites surfaces meublées.L'immeuble est un ensemble collectif élevé sur caves, composé d'un rez-de-chaussée et de trois étages, avec une petite cour à l'arrière.DESCRIPTION DU BIENSurface habitable : 31 m²Composition : 2 pièces principales (espace nuit + espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée)Chauffage électrique, eau chaude sanitaire par chauffe-eauVendu meublé, prêt à louerDPE : classe CEntièrement rénové et meublé en 2025Appartement rénové au goût du jour : sols bois, cuisine et salle d'eau modernes, literie et mobilier en bon état.COPROPRIÉTÉImmeuble en copropriété, RDC + 3 étages sur cavesLe lot est une division d'un plus grand appartement en deux (modificatif d'EDD en cours)Montant des charges de copropriété : en coursSITUATION LOCATIVE — IDÉAL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINBien actuellement loué meublé, à l'année, sans vacance locativeLoyer mensuel charges comprises : 545 € (530 € de loyer + 15 € de provisions pour charges)Bail en cours depuis le 08/05/2026, reconduction taciteCe bien s'adresse en priorité aux investisseurs particuliers recherchant un produit locatif sans travaux.PRIX : 90000€ FAIRamené au loyer actuel (6 540 €/an), cela correspondrait à un rendement brut indicatif compris de 7,3%POURQUOI CE BIEN ?Vendu loué et meublé : revenus locatifs immédiats, aucune vacance à gérerPetite surface, budget d'entrée accessible pour un premier investissement locatifAucuns travaux à prévoir, ameublement déjà en placeGestion locative possible en clé en main avec Artae ImmoDossier suivi par Cindy Portier — Artae ImmoAgent commercial (Entreprise individuelle)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy PortierAgent commercial (Entreprise individuelle)