PROCHE AUTERIVE – CAUJAC – Maison de ville rénovée de 135

Description

Sur la commune de Caujac, à proximité d'Auterive, découvrez cette maison de ville de 135 m² entièrement rénovée en 2022, offrant une configuration rare et de multiples possibilités d'exploitation.Actuellement divisée en deux appartements indépendants, cette maison répartie sur trois niveaux permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, investissement locatif ou grande maison familiale grâce à la possibilité de réunir les deux logements.Le premier appartement, d'environ 90 m², bénéficie d'une terrasse privative de 20 m² donnant accès à l'entrée du logement. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, offrant également la possibilité de créer une communication avec le second appartement.Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon, un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant.Le deuxième et dernier étage accueille deux chambres mansardées d'environ 15 m² et plus de 20 m² au sol, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Le second appartement, d'environ 40 m², dispose de sa propre terrasse privative de 17 m² et d'un accès indépendant. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un espace buanderie.À l'étage, vous trouverez une grande chambre lumineuse avec vue dégagée, une salle d'eau avec WC, un coin bureau et un cellier, offrant un agencement fonctionnel et optimisé.La propriété bénéficie également d'un sous-sol, d'un espace de rangement extérieur ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité distincts pour chaque logement, facilitant leur exploitation indépendante.Un véritable atout pour un projet d'investissement : le second appartement est actuellement exploité occasionnellement en location courte durée et génère un chiffre d'affaires annuel moyen d'environ 10 000 €, offrant la possibilité de percevoir des revenus complémentaires tout en occupant le logement principal.Pour un projet familial, la réunion des deux appartements permettrait de disposer d'une maison de quatre chambres avec plusieurs espaces de vie et deux terrasses privatives, offrant une grande souplesse d'aménagement.Entièrement rénovée en 2022, sans travaux intérieurs à prévoir, cette maison constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien polyvalent, alliant confort, indépendance et potentiel locatif.Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier.Taxe foncière 491 € / anDPE : B Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMALAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904777414