Magnifique Villa 260 m² – 5 chambres – Sous-sol complet –

Description

Superbe villa familiale de standing située à Val-de-Reuil, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes rapides vers Rouen et Paris.Cette élégante propriété de 260 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Construite en 2002 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un vaste séjour lumineux d'environ 40 m² avec parquet et larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine dînatoire indépendante, aménagée et entièrement équipée, propose un espace convivial de près de 30 m². Ce niveau comprend également un second salon pouvant faire office de chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un grand palier distribue quatre belles chambres aux volumes confortables, dont deux avec accès balcon. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent parfaitement cet espace nuit.Le dernier niveau offre un fort potentiel grâce à deux grandes pièces à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, cinéma, espace détente ou suite parentale.La maison dispose également d'un sous-sol complet carrelé de 130 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et d'aménager de nombreux espaces de rangement, atelier ou salle de sport.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse parfaitement exposée ainsi que d'un jardin intime et facile d'entretien.Les prestations sont au rendez-vous avec chauffage au gaz de ville, menuiseries PVC double vitrage, excellente isolation énergétique classée C, nombreux stationnements et maison en excellent état général.Honoraires inclus de 2.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.