Propriété de prestige à vendre à Louviers – Demeure bourge

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante demeure bourgeoise du début du XX? siècle développant environ 240 m² habitables sur un magnifique parc arboré de plus de 4 400 m² exposé plein sud.Entièrement rénovée, cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant poursuivre une activité de chambres d'hôtes déjà en place, génératrice de revenus immédiats.Le rez-de-chaussée offre un vaste hall d'entrée, une salle à manger baignée de lumière grâce à son bow-window, un salon chaleureux avec poêle à bois, une spacieuse cuisine dinatoire aménagée et équipée avec poêle à granulés, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un accès direct au garage double.L'étage propose cinq belles chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains. Plusieurs chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, offrant un confort idéal pour recevoir famille ou voyageurs.À l'extérieur, le parc paysager est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola bioclimatique, d'un espace bien-être comprenant un spa thérapeutique et un sauna tonneau, ainsi que d'un terrain de pétanque.Les prestations sont à la hauteur du bien : chaudière gaz à condensation, poêle à bois, poêle à granulés, portail motorisé, domotique, alarme, volets roulants électriques, garage double et nombreux stationnements privatifs. Le raccordement au tout-à-l'égout est en cours de réalisation.Une propriété rare sur le secteur, située à proximité immédiate de Rouen, Évreux, Val-de-Reuil et de l'autoroute A13, offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de valorisation.Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.