Appartement T2

Description

Exclusivité ! Appartement T2 situé au 2e étage dans un petit immeuble en pierre de seulement 4 lots, à l'angle des rues Kléber et Fonfrède, au calme entre les quartiers des Capucins, de la Victoire et de Nansouty.Venez découvrir ce charmant T2 à rafraichir, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre indépendante et une salle de bain avec WCSitué dans un environnement calme, cet appartement lumineux représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.Il est actuellement vendu loué, avec un loyer de 495 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail débuté en août 2024. Bonne rentabilité !À découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence de Bègles ou Mélanie 06 66 31 24 45.Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.