Maison à vendre Andernos-les-Bains

Description

MAISON DE PLAIN-PIED – ANDERNOS-LES-BAINSÀ deux pas du bassin.Découvrez cette maison plain-pied de 100 m² nichée dans un écrin de verdure de 759 m², à quelques minutes seulement du bassin d'Andernos, secteur toujours aussi prisé.Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur un jardin luxuriant de 618 m², bercé par le chant des oiseaux et caressé par le doux soleil du Sud-Ouest. Construite en 1990, cette maison allie charme authentique et confort pour vous offrir un cadre de vie idyllique — à deux pas des plages et de l'ambiance conviviale du bassin.Un intérieur spacieux et lumineux à personnaliserEn franchissant le seuil, vous serez séduit par un séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage et son exposition Sud-Ouest. Les hauteurs sous plafond généreuses (2,51 m) amplifient cette sensation d'espace. Cheminée avec récupérateur de chaleur.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prête à être personnalisée selon vos envies.3 chambres spacieuses, équipées d'armoires encastrées, offrent des rangements pratiques au quotidien. Une salle de bain et un WC indépendant complètent cet espace de vie harmonieux.Un rafraîchissement intérieur est à prévoir — une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité.Un extérieur généreuxLe jardin de 618 m² est une véritable oasis pour vos après-midis ensoleillés, barbecues entre amis et soirées d'été. Le terrain est piscinable : de quoi imaginer votre propre coin de fraîcheur.Il existe un arrosage automatique et forage avec une pompeCôté stationnement : un garage et deux emplacements extérieurs.Les points forts?? Plain-pied, accessible à tous?? Toiture en bon état?? Chauffage individuel?? Terrain piscinable de 759 m²?? Proximité immédiate du bassin d'Andernos?? Fort potentiel de personnalisationUn emplacement stratégiqueAndernos-les-Bains offre un cadre de vie recherché entre plages, pistes cyclables et commerces de proximité. Une opportunité rare pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469