Appartement duplex T5 avec terrasse et garage

Description

Exclusivité – Coup de coeur de l'été !À Bordeaux Sud, idéalement située entre la Barrière de Bègles et la gare Saint-Jean, cet ancien hangar a été entièrement repensé pour devenir une maison contemporaine au caractère affirmé.Dès l'entrée, le ton est donné : un garage, des rangements sur mesure, et un escalier impressionnant qui vous mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière de 57 m² avec un parquet en bois massif à bâton rompu. Une superbe baie vitrée accordéon, en bois, s'ouvre sur une terrasse de 55 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace intérieur.L'espace nuit accueille trois chambres aux volumes équilibrés, avec des aménagements pensés pour le confort au quotidien. Entre modernité, calme et luminosité, chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un cadre de vie unique.Une rénovation de qualité, dans un secteur recherché, à seulement 500 mètres du tram C, à proximité des commerces, de la gare et du pont Simone Veil.Un bien rare, à visiter sans tarder.Contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.