T2 avec terrasse et local commercial

Description

ALLEVARD CENTRE – Bien de caractère avec extérieur et local commercialEn plein coeur d'Allevard, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez ce bien de caractère d'environ 80 m² offrant de nombreuses possibilités.Situé en rez-de-chaussée, il séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente, son parquet ancien et son agréable espace extérieur composé d'une terrasse et d'un petit jardinet, un véritable privilège en centre-village.Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment la rénovation de la salle de bains, permettant de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies.Un local commercial avec vitrine, attenant et communicant avec le logement, complète l'ensemble. Cet espace constitue un atout majeur pour l'exercice d'une profession libérale, d'une activité artisanale ou commerciale, ou pour un projet associant vie personnelle et activité professionnelle.Un bien rare et atypique, idéal pour les entrepreneurs, professions indépendantes ou investisseurs à la recherche d'un emplacement central et d'un fort potentiel d'aménagement.Les + :Centre d'AllevardTerrasse et jardinetCachet de l'ancien : pierre et parquetLocal commercial avec vitrineMultiples possibilités d'aménagementIdéal profession libérale, commerce ou investissementHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Virginie RUEDAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 477517668