Maison à vendre Mortagne-sur-Gironde

Description

Nous vous proposons cette charmante maison d'environ 320 m², idéalement située au coeur du bourg de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces et à seulement 1 km de son port et de ses restaurants.Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une belle bibliothèque de 15 m², pouvant faire office de chambre, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 72 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.Une grande terrasse couverte, accessible depuis le séjour, ce niveau comprend également un WC et un cellier.À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, un dressing avec placards et un WC indépendant.Le dernier étage offre un vaste grenier de 117 m² aux nombreuses possibilités d'aménagement, comprenant un grand espace, une salle de bains, deux pièces supplémentaires et un WC.En complément, la propriété dispose d'un sous-sol d'environ 120 m², d'un garage de 24 m².un ancien bassin avec appentis.et un parc arboré de 2 365 m², offrant un cadre verdoyant et paisibleMenuiseries en PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 904 €.Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8246.00 et 11158.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRUNET IMMOBILIER : Guillaume VIAUAgent commercial (Entreprise individuelle)